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標的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1A幢28層2803室

項目編號

NPCJ(J)20210508-A070#1

掛牌價格(萬元)

96.5

掛牌起始日期

2021年5月10日

掛牌期滿日期

2021年6月4日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

一、出租方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉(zhuǎn)讓的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉(zhuǎn)讓標的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1A幢28層2803室

標的基本情況及報價方式（可另附表）

房屋

地理位置

邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南

建筑面積(m²)

119.81

房產(chǎn)證號

閩（2017）邵武市不動產(chǎn)權(quán)第0000029號

土地證號

/

戶型

三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺

裝修情況

室內(nèi)為坯房

掛牌價（萬元）

96.5

交易保證金（萬元）

5

報價方式

網(wǎng)絡一次性報價

資產(chǎn)評估核準備案情況

評估機構(gòu)

福建武夷資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估基準日

2021年3月16日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重要信息披露

1.轉(zhuǎn)讓標的所在樓宇系屬2013年建成，均為鋼混結(jié)構(gòu)，配有電梯的商住大樓（分A、B兩幢），總層數(shù)29層（地下1層、地上28層）。房屋所有權(quán)歸南平投資集團有限公司所有。用途均為商服、住宅/成套住宅。

2.轉(zhuǎn)讓標的地類：邵武市縣前街南面五四路西側(cè)福臨東南1A幢28層2803室住宅資產(chǎn)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房；使用期限：2060年2月2日止。轉(zhuǎn)讓標的項下應分攤的土地面積為7.61平方米

3.裝修情況：依據(jù)福建武夷資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司出具的評估基準日為2021年3月16日的閩武夷評報資﹝2021﹞H1006號評估報告書內(nèi)容提示：1A幢28層2803室內(nèi)為坯房。

4.目前該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)均已出租，租賃期限為5年，月租金為6282元。住宅租賃期自2019年10月1日至2024年9月30日止。本次轉(zhuǎn)讓標的均屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先購買權(quán)，若原承租方放棄購買或未能獲得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，則新的受讓方需向原承租方支付該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)裝修評估值的80%，此裝修評估值由國家法定評估資質(zhì)機構(gòu)出具，評估費用由原承租方承擔。

5.轉(zhuǎn)讓標的風險提示：以上轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔保，以現(xiàn)場看樣為準。

6.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬。上述項目的所有權(quán)屬南平投資集團有限公司。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

7.有關(guān)稅費的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬變更過戶中產(chǎn)生的所有稅費，按稅收管理規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平投資集團有限公司

注冊地

福建南平

組織機構(gòu)代碼

9135070073184846XG

注冊資本(萬元)

40000

企業(yè)性質(zhì)

國有企業(yè)

轉(zhuǎn)讓行為批準情況

監(jiān)管機構(gòu)名稱

批準單位名稱

批準文件文號

/

批準文件類型

/

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

全額付款或分期付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方繳納的競價保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，若受讓方拒不簽署相關(guān)成交合同或未按合同規(guī)定執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓方將沒收受讓方繳納的合同履約保證金。

2.本次轉(zhuǎn)讓標的采用全額付款或分期付款的方式：

3.3.1全額付款方式：若采用全額付款方式，受讓方需在成交公示期5個工作日內(nèi)繳納不得低于轉(zhuǎn)讓標的成交價款的30%（也可大于30%，由受讓方自行確定）至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；成交公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，受讓方把剩余價款繳納至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并配合受讓方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

3.2分期付款方式：

第一期：首付款不得低于轉(zhuǎn)讓標的成交價款的30%。轉(zhuǎn)讓標的成交后，受讓方需在成交公示期5個工作日內(nèi)繳納第一期轉(zhuǎn)讓款至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

第二期：受讓方自組織方出具《成交確認書》次日起3個月內(nèi)結(jié)清剩余成交價款，轉(zhuǎn)讓方收到轉(zhuǎn)讓標的全部成交價款后，與受讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并配合受讓方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

若受讓方需辦理貸款，受讓方在支付轉(zhuǎn)讓方30%首付款后，還需提供銀行出具的二手房貸款承諾書，轉(zhuǎn)讓方再與受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及銀行貸款的相關(guān)手續(xù)。

4.根據(jù)國資委和財政部《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十八條規(guī)定，采用分期付款方式的，其余款項按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。

5.受讓方未能按期支付任一期轉(zhuǎn)讓標的成交價款逾期超過30日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，受讓方無權(quán)要求退還合同履約保證金。

6.受讓方不得以無法辦理貸款為由申請退還合同履約保證金。

7.轉(zhuǎn)讓方在全額收到轉(zhuǎn)讓價款后配合受讓方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相應的水電過戶手續(xù)。

8.資金劃轉(zhuǎn)以轉(zhuǎn)、受讓方雙方簽字確認的交割憑證為準；

受讓方資格條件

1資信良好的境內(nèi)或境外企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人嚴格履行轉(zhuǎn)讓合同條款，按時支付價款；

3.競買人須在報名截止時間前繳納競價保證金。

保證金的設定

金額

交易保證金應交5萬元人民幣。

交納時間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

否

保證內(nèi)容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權(quán)不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經(jīng)濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態(tài)報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉(zhuǎn)讓方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態(tài)報價結(jié)果通知單》、《成交確認書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關(guān)文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認的相關(guān)文件（包括轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鄭先生、嚴女士

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0599-8849565、8860838